3月18日，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所的副所長巴曙松（微博）在中國發(fā)展高層論壇上表示，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型直接的推動力是近期房地產(chǎn)的一系列的調(diào)控的措施。不能僅僅理解為是對房價的打壓，包括一攬子的政策措施，包括對房地產(chǎn)進(jìn)口不銹鋼欄桿的去投資化，以及重點(diǎn)滿足剛性需求的這個政策導(dǎo)向。

對于房地產(chǎn)去投資化這一觀點(diǎn)，全國人大財經(jīng)委副主任委員，國家統(tǒng)計局原副局長賀鏗（微博）表示贊同。他表示，房地產(chǎn)調(diào)控的最終目標(biāo)應(yīng)該是使房地產(chǎn)去投資化，恢復(fù)民生產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)。

住房去投資化

對于房地產(chǎn)市場去投資化的說法，巴曙松并不是第一人。實際上，進(jìn)入2012年，樓市調(diào)控政策執(zhí)行口徑的敏感度驟然提升，以限購為核心的一系列去投資化住房政策的中長期存續(xù)與否，一直是市場各方的關(guān)注重點(diǎn)。

據(jù)媒體報道，在以限購為核心的嚴(yán)厲政策是否松動的敏感時刻，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱住建部)已經(jīng)著手起草第一個全國性的住房發(fā)展規(guī)劃。而“去投資化”很可能將借此成為房地產(chǎn)市場的長期政策取向。

與此同時，住建部也已經(jīng)督促地方政府抓緊編進(jìn)口不銹鋼欄桿制本地住房發(fā)展規(guī)劃。目前，住建部部長姜偉新已經(jīng)將此項工作作為住建部2012年將要重點(diǎn)推進(jìn)的八項工作之一。就此，住建部已經(jīng)與地方政府多次溝通。

恰逢樓市調(diào)控“松與緊”的敏感時刻，作為中央政府房地產(chǎn)調(diào)控部級聯(lián)席會議的牽頭部門，住建部希望通過督促地方政府出臺本地住房發(fā)展規(guī)劃并編制“全國住房發(fā)展規(guī)劃”的方式，將“房地產(chǎn)市場去投資化”、“住房保障加大覆蓋”等政策取向長期化、固定化。

不過，著名房地產(chǎn)評論員陳保存對于“房地產(chǎn)去投資化”這一觀點(diǎn)卻持反對意見，他認(rèn)為，房地產(chǎn)去投資化政策很混亂，是錯誤的。一方面，3600萬套保障進(jìn)口不銹鋼欄桿房只是為了解決城市戶籍人口的基本居住保障問題；另一方面，“十二五”之后改實物為現(xiàn)金補(bǔ)貼。而城市化進(jìn)程每年1500萬人口進(jìn)入城市的絕大部分靠的是市場租賃。“那么所謂的房地產(chǎn)去投資化是十分混亂的違背市場的思路。沒有投資房何來市場租賃房源？